②「地積規模の大きな宅地の評価」の概要

　「地積規模の大きな宅地の評価」では、新たに「規模格差補正率」
を設け「地積規模の大きな宅地」を戸建住宅用地として分割分譲する場合に発生する減価のうち、主に地積に依拠する次の減価を反映させることにしました。

・戸建住宅用地としての分割分譲に伴う潰れ地の負担による減価
・戸建住宅用地としての分割分譲に伴う工事・整備費用等の負担による減価
・開発分譲者の事業収益・事業リスク等の負担による減価

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次は、「地積規模の大きな宅地の評価」の計算例、「広大地評価」との比較について、説明します

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